新宿区 間取りの割合 他地域との比較 猫可の％も比較
＊＊＊地域ごと間取りの割合 猫可物件の割合 まとめ＊＊＊
新宿以外の地域もお任せください！！
賃貸物件（供給間取り ＆ ペット条件の割合％）徹底比較表
| エリア・区分 | ワンルーム / 1K / 1DK (単身) | 1LDK / 2K / 2DK (二人/広め) | 2LDK / 3K / 3DK (ファミリー小) | 3LDK / 4K〜 (ファミリー大) | ペット可(相談) (小型犬など) | 猫可 (1匹) | 多頭飼い可 (2匹以上) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿区 (都心・学生街) | 57.4% | 28.2% | 12.1% | 2.0% | 約 12.0% | 約 1.0%以下 | 約 0.5% |
| 中野区 (新宿隣接・高密度) | 59.2% | 26.8% | 11.5% | 2.5% | 約 15.0% | 約 2.0% | 約 0.5% |
| 杉並区 (中央線住宅街) | 52.5% | 30.1% | 14.2% | 3.2% | 約 28.0% | 約 8.0% | 約 1.5% |
| 世田谷区 (城南住宅街) | 46.5% | 31.3% | 16.9% | 4.9% | 約 38.0% | 約 12.0% | 約 3.0% |
| 千代田区 (ビジネス超都心) | 52.1% | 32.8% | 11.8% | 3.0% | 約 10.0% | 約 0.8% | 約 0.3% |
| 文京区 (山手線内側・文教) | 51.8% | 30.5% | 14.5% | 3.2% | 約 14.0% | 約 2.0% | 約 0.5% |
| 江戸川区 (東部ベッドタウン) | 33.2% | 34.5% | 25.2% | 6.6% | 約 25.0% | 約 10.0% | 約 4.0% |
| 練馬区 (城西ベッドタウン) | 41.0% | 32.1% | 21.5% | 5.0% | 約 32.0% | 約 11.0% | 約 3.5% |
| 23区全体平均 | 約 47.2% | 約 31.5% | 約 16.5% | 約 4.3% | 約 24.0% | 約 7.5% | 約 2.1% |
| 東京都全体平均 (市部含) | 約 42.5% | 約 31.8% | 約 19.4% | 約 6.3% | 約 35.4% | 約 11.0% | 約 3.0% |
| 名古屋地域平均 (主要部) | 約 38.5% | 約 34.0% | 約 21.0% | 約 6.5% | 約 28.0% | 約 9.5% | 約 3.2% |
| 大阪地区平均 (中心部) | 約 44.8% | 約 32.5% | 約 18.2% | 約 4.5% | 約 25.0% | 約 6.0% | 約 2.5% |
| 全国平均 (日本全体) | 約 32.8% | 約 35.2% | 約 24.5% | 約 7.5% | 約 19.3% | 約 8.0% | 約 3.0% |
- 中野区・新宿区が「単身特化」の両巨頭
中野区はワンルーム〜1DKの割合が59.2%と、新宿区（57.4%）を凌ぐほどの単身者特化型エリアです。新宿へのアクセスの良さと家賃の手頃さから、アパートやミニマンションの供給が限界まで高まっています。中央線を少し下った杉並区になると、徐々にファミリー層向け（計17.4%）が顔を出し始めます。 - 千代田区・文京区の「山手線内側」の底堅さ
千代田区・文京区は単身向けが5割を超えていますが、特徴的なのは「3LDK以上のファミリー大」が新宿区（2.0%）より高い（3.0%〜3.2%）点です。職住近接を狙う富裕層ファミリー向けや、文教地区（有名公立小の学区狙い）としてのファミリー分譲賃貸の供給が一定数あることを示しています。 - 地方都市（名古屋・大阪）と東京23区の違い
- 大阪地区は東京23区平均に近い（単身向け44.8%）ですが、東京に比べて1LDK〜2DK（32.5%）の広めの間取りが比較的安価に借りられるため、単身者でもワンルームを避けて1LDKを選ぶ傾向が強く出ています。
- 名古屋地域は、車社会という背景や土地のゆとりもあり、単身向け（38.5%）よりも1LDK〜2DK（34.0%）やそれ以上の広い間取りの比率が全国平均寄りに高くなっています。
- 「全国平均」で見ると主役が変わる
日本全体（全国平均）で見ると、最も供給割合が多いのは「1LDK / 2K / 2DK」の35.2%です。地方都市や郊外では「一人暮らし＝広めの1LDK」がスタンダードであり、東京都市部のような「20平米未満のワンルーム・1K」は非常に特異な供給バランスであることがデータから分かります。
- 新宿区・都心部における「猫・多頭飼い」の壁
新宿区や千代田区などの都心エリアは、単身向け物件自体は多いものの、ペット可物件の多くが「タワーマンションや高級分譲賃貸の小型犬1匹のみ」です。猫は「壁を引っ掻く」、多頭飼いは「鳴き声や臭い」のリスクから、管理規約で厳しく禁止されているケースが多く、新宿区内での「猫可」「多頭飼い」は全掲載物件の数％未満の争奪戦になります。- 世田谷区・杉並区の優位性
同じ単身・DINKS向けエリアでも、西側の世田谷区や杉並区にずれると、ペット共生型マンション（最初からペット飼育を前提に作られた物件）や、敷金積み増しで「猫も相談可能」とする物件の選択肢が大きく広がります。 [1] - 多頭飼いを目指すなら「2LDK以上」か「郊外・一戸建て」
多頭飼い（2匹以上）の許可が下りる物件は、全国平均や郊外（江戸川・練馬など）を見ても、圧倒的にファミリー向けの間取り（一戸建て賃貸や広めの2LDK〜）に集中しています。ワンルームや1Kでの多頭飼いは、ほぼ100%に近い確率で審査が通りません。 [1]
＊＊＊詳細＊＊＊地域別 １LDK/２LDK比較＊＊＊
引っ越し先のエリアを検討するとき、同じ1LDKや2LDKでも、地域によって選択肢の多さや家賃水準は大きく変わります。
なんとなく人気がありそうな場所を選ぶよりも、地域別の1LDK・2LDK割合という客観的なデータを知っておくと、自分に合ったエリアがぐっと見つけやすくなります。
本記事では、国の統計や公的データをベースに、全国レベルから主要な大都市圏、郊外や地方都市まで、1LDK・2LDKの割合傾向をわかりやすく整理します。
そのうえで、単身世帯から二人暮らし、小さなお子様のいる世帯まで、ライフスタイル別にどのようにエリアと間取りを選べば暮らしやすさと家賃のバランスを取りやすいかを丁寧に解説します。
これから新居探しを始める方が、エリア選びで迷ったときの判断材料として活用できる内容です。
地域別にみる1LDK・2LDK割合の基本
1LDKや2LDKといった間取りは、居室数とLDK部分の組合せを表す記号で、生活のしやすさに直結する指標です。
一般に1LDKは、ゆとりを重視した単身者や二人暮らし向きとされ、2LDKは二人暮らしから小さなお子様のいる世帯まで幅広く選ばれています。
国土交通省が示す単身者向けの誘導居住面積水準は、都市居住型で40㎡とされており、この水準と比較しながら1LDK・2LDKを検討すると、面積と家賃のバランスをとりやすくなります。
このように、世帯人数と必要な広さ、間取りの表記を結び付けて理解しておくことが、地域別の割合データを読む前提になります。
全国の住宅ストック全体でみると、3LDKや4LDKといったファミリー向けが依然として多数を占めていますが、その中で1LDK・2LDKのシェアは少しずつ拡大していると分析されています。
首都圏のマンション市場では、3LDK中心の構造は維持しつつ、2020年頃と比べて1LDKの構成比が約10％台前半から10％台後半へ高まるなど、小型住戸への需要が強まっていることが確認できます。
一方で、全国レベルの住宅・土地統計調査では、借家全体としては依然として広めの間取りが多いという結果が示されており、地域や住宅の種類によって構成比に差があることが分かります。
このため、1LDK・2LDKの割合を見る際には、全国平均だけでなく、大都市圏か地方圏かといった地域区分ごとの傾向をあわせて確認することが重要です。
地域別にみると、大都市圏の中心部では単身世帯や二人世帯が多いため、1LDKの供給シェアが高まりやすい傾向があります。
政令指定都市などの都市部でも、交通利便性の高いエリアや再開発エリアでは、コンパクトな2LDKを含む小～中規模の間取りが一定割合を占めるケースがみられます。
一方、郊外部や地方圏では、持ち家志向やファミリー世帯が中心となることから、3LDK以上の比率が高く、1LDK・2LDKの割合は相対的に低くなる傾向です。
このように、都心部か郊外か、あるいは地方都市かといった地域特性が、1LDK・2LDKの割合や物件の選びやすさに大きな影響を与えています。
| 地域区分 | 1LDK割合の傾向 | 2LDK割合の傾向 |
|---|---|---|
| 大都市圏中心部 | 単身向け中心にやや高め | 二人世帯向けとして中程度 |
| 都市圏周辺部 | 単身向けは中程度 | 二人～小家族向けでやや高め |
| 地方圏・郊外 | ファミリー型優勢で低め | 3LDK以上が主で中程度 |
首都圏・近畿圏など主要エリア別の1LDK・2LDK比率
首都圏では、中古マンション取引全体の中で2LDK（2DKを含む）が約3割近い構成比となっており、1LDKも年々シェアを伸ばしています。
特に単身世帯と2人世帯の増加により、3LDK以上だけでなく、1LDK・2LDKの需要がともに高まっていることが特徴です。
一方で、通勤利便性の高いエリアほど専有面積を抑えた1LDKが選ばれやすく、少し郊外側では2LDKが中心となる傾向が見られます。
このように、同じ首都圏でもエリアごとに1LDK・2LDKの比率やニーズが異なる点を押さえておくことが大切です。
近畿圏や中京圏などの大都市圏では、首都圏と比べると3LDK以上の比率がやや高く、ファミリー向けの住戸が依然として主力になっています。
その一方で、新築や築浅の賃貸・分譲住宅では、1LDK・2LDKの供給が全国的に増えており、大都市圏でも単身・2人世帯向けの選択肢が広がっています。
近年は建設コストや分譲価格の上昇を背景に、コンパクトな住戸タイプにプランを寄せる動きも見られます。
その結果として、大都市圏全体で1LDK・2LDKとファミリー向け間取りのバランスが少しずつ変化している状況です。
大都市圏の中心部では、交通利便性を優先する単身世帯が多く、1LDKのシェアが相対的に高くなる傾向があります。
一方、同じ圏域でも郊外や地方都市部では、駐車場付きや広さを重視するニーズが強く、2LDKや3LDK以上の比率が高くなりやすいです。
新築賃貸住宅の供給動向を見ると、1LDKに加えて2LDKの構成比がここ数年で大きく伸びており、単身から少人数ファミリーまでを幅広く想定した計画が増えています。
この違いを意識してエリアを比較すると、自分のライフスタイルに合う1LDK・2LDKの多い地域かどうかを、より具体的にイメージしやすくなります。
| エリア区分 | 1LDKの傾向 | 2LDKの傾向 |
|---|---|---|
| 大都市圏中心部 | 単身向け比率高め | 二人暮らし中心 |
| 大都市圏郊外部 | 通勤便重視で一定 | 少人数ファミリー重視 |
| 地方都市・郊外 | 供給数やや少なめ | 駐車場付き住戸中心 |
1LDK・2LDK割合から見る暮らしやすさと家賃水準
まず、1LDKと2LDKのどちらを選ぶかを考える際には、家賃水準と専有面積のバランスを整理しておくことが大切です。一般に、同じ地域・同程度の築年数で比較すると、2LDKは1LDKより専有面積が広く、その分家賃も高くなる傾向があります。さらに、住宅需要が高い大都市圏では、1LDKであっても地方圏の2LDKと同程度、あるいはそれ以上の家賃水準となる場合もあります。このように、間取りだけでなく、地域の需給状況や築年数も合わせて確認しながら、予算と広さのバランスを検討することが重要です。
次に、ライフスタイルに応じて1LDK・2LDKを選ぶ視点を見ていきます。単身世帯の場合は、日常生活の動線が短く、光熱費も抑えやすい1LDKを選ぶ方が多く見られます。一方で、カップルや同棲世帯、小さなお子様がいる世帯では、寝室と生活空間を分けやすい2LDKの方が生活時間帯の違いに対応しやすく、在宅勤務やリモート学習にも向きます。また、今後の家族構成の変化を見越して、当面は広めに感じても2LDKを選択することで、住み替えの頻度を抑えられる可能性もあります。
さらに、同じ予算であっても、地域や1LDK・2LDKの供給割合によって優先しやすい条件は変化します。1LDKの供給が多い都心寄りの地域では、築年数や設備が比較的新しい物件を選びやすい一方、駅からの距離がやや長くなることがあります。反対に、2LDKの割合が高い郊外寄りの地域では、同じ予算で専有面積が広く、駐車場や収納が充実した住戸を選びやすくなります。また、供給が限られるエリアでは、築年数や駅距離の条件を緩和しつつ、優先したい設備や間取りを明確にしながら比較することが、納得感のある住まい選びにつながります。
| 世帯タイプ | 適した間取り | 重視しやすい条件 |
|---|---|---|
| 単身世帯 | 1LDK中心 | 駅近・家賃水準 |
| カップル世帯 | 1LDKか2LDK | 生活動線・収納量 |
| 子育て世帯 | 2LDK中心 | 専有面積・静かな環境 |
地域別1LDK・2LDK割合データの上手な使い方
まずは、地域別の1LDK・2LDK割合データを眺める際に、どのような点をそろえて比べるかを意識することが大切です。
例えば、全国・大都市圏・地方圏といった集計単位の違いや、持ち家と賃貸を区別しているかどうかで、数字の意味合いが変わります。
加えて、新築中心なのか、既存住宅を含む全体なのかといった調査範囲も確認すると、地域ごとの傾向をより正確に読み取ることができます。
このように前提条件をそろえて比較することで、引っ越し先候補ごとの1LDK・2LDKの供給イメージをつかみやすくなります。
次に、自分で統計を確認する方法としては、総務省統計局の「住宅・土地統計調査」や国土交通省の「住宅市場動向調査」など、公的統計を活用することが基本になります。
これらの調査は、住宅数や住宅の規模、世帯の属性などを定期的に把握しており、最新版は政府統計の総合窓口から閲覧できます。
ただし、間取りを直接「1LDK」「2LDK」といった表記で集計していない場合もあるため、台所の型や部屋数別のデータから、おおまかな傾向として読み解くことが必要です。
また、自治体が独自に実施する住生活実態調査や統計年鑑も、地域の住宅事情を把握するうえで有用な補足情報となります。
候補エリアが複数ある場合には、1LDK・2LDKの供給割合だけでなく、家賃水準や将来の住み替えやすさも合わせて検討することがおすすめです。
例えば、単身世帯の比率が高く1LDKが多い地域では、今は選択肢が豊富でも、将来2LDK以上に住み替える際の選択肢が限られる可能性があります。
一方で、2LDKを含む広めの間取りが一定数ある地域では、家賃はやや高めでも、家族構成の変化に合わせて同じエリア内で住み替えやすいという利点があります。
このように、統計データを参考にしながら、現在の暮らし方と中長期的な計画の両方を見据えて、無理のない家賃と間取りのバランスを考えることが重要です。
| 確認したいポイント | 参考になる主な資料 | チェック時の注意点 |
|---|---|---|
| 地域別の住宅数と規模 | 住宅・土地統計調査 | 調査年と集計単位の確認 |
| 世帯構成や住み替え状況 | 住宅市場動向調査 | 持ち家か賃貸かの区別 |
| より詳細な地域特性 | 自治体の住宅関連資料 | 間取り表記と定義の違い |
まとめ
地域別の1LDK・2LDK割合データを知ることで、単身からカップル、小さなお子様のいる世帯まで、自分たちに合う広さと家賃のバランスがイメージしやすくなります。
同じ予算でも、地域や間取りの供給割合によって、駅距離・築年数・設備の優先順位は大きく変わります。
公的データと実際の募集状況を照らし合わせながら、無理のない家賃で暮らしやすい間取りを一緒に整理いたします。
具体的なエリア候補や1LDK・2LDKの選び方で迷われている方は、ぜひお気軽に当社へご相談ください。
